מחזור משכנתא

מיחזור משכנתא, כפי שנשמע מהשם, אומר לקחת את המשכנתא הקיימת שלכם, להכניס אותה ל"סל המחזור" ולקבל במקומה משכנתא חדשה. בעצם, אנחנו "ממירים" את המשכנתא הישנה שלנו בתנאים הישנים למשכנתא חדשה בתנאים חדשים.

​

להלן השינויים שיחשבו כמחזור משכנתא:

• שינוי / המרה של מסלול המשכנתא למסלול אחר

• השארת המסלול אך שינוי של התקופה (קיצור / הארכה) או ריבית המשכנתא

​

בפועל, יש שני סוגי מחזורים שיש ביניהם הבדל קטן:

• מחזור פנימי – זה כאשר אנו ממחזרים את המשכנתא שלנו בבנק שבו היא נמצאת

• מחזור חיצוני – זה כאשר אנחנו לא משנים רק את התנאים אלא גם מעברים את המשכנתא לבנק אחר
   

מתי מבצעים מיחזור משכנתא?

​

ישנם מספר מצבים שמחייבים לדעתי בדיקה מידית ומקיפה:

1. ירידת ריביות במשק (או בשוק המשכנתאות)
   אם שמעתם/קראתם שישנה ירידה בריביות במשק (ריבית בנק ישראל וריבית הפריים) או ירידה בריביות המשכנתא (כפי שמתרחשת כעת ב-2019), חובה עליכם לבדוק האם הריבית שיש לכם היום משקפת את המציאות בשוק או שמא אתם משלמים הרבה יותר ממה שאתם יכולים לשלם.
    

2. שינוי גובה החזר החודשי
   שינוי גובה החזר חודשי הוא בוודאי המקום לבדוק האם כדאי לנו למחזר את המשכנתא באמצעות שינוי המסלולים, הגדלת ההחזר החודשי, סיום המשכנתא לאחר פחות זמן וחסכון כספי. 
    

3. סילוק סכום מהמשכנתא
   ניתן לשקול סילוק בעת קבלת סכום כסף אותו נרצה להפנות למשכנתא (ירושה, קרן השתלמות, חיסכון נזיל וכדומה). לפני נקודת הסילוק יש לבדוק האם כדאי למחזר את המשכנתא ובהתאם לכך לבצע את ההחזר (שימו לב שסילוק משכנתא כשלעצמו לא נחשב מחזור אם לא ביצענו שינוי נוסף).